Инженерные изыскания и обследования зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений — выявим скрытые дефекты и дадим чёткие рекомендации
Определим техническое состояние объекта, установим степень аварийности и подготовим отчёт для любых целей — от реконструкции до суда.
- Визуальные и инструментальные методы обследования
- Собственное оборудование — ультразвук, тахеометр, дефектоскопия
- Отчёт, пригодный для подачи в государственную экспертизу
- Бесплатная консультация
9+
лет обследований зданий и сооружений
10+
единиц собственного инструментального оборудования
5+
объектов введено в эксплуатацию после долгого простоя
РФ
работаем по всей России, не только на Камчатке
9 ситуаций, когда нужно обследовать здание
Обследование — это не только про аварийность. Это инструмент контроля качества, защиты интересов и принятия взвешенных решений.
Перед реконструкцией или капремонтом
Без данных о фактическом состоянии конструкций невозможно разработать корректный проект реконструкции. Обследование — обязательный первый шаг.
Сомнения в качестве работ подрядчика
Подрядчик сдал объект, но вы не уверены в качестве? Обследование зафиксирует отклонения от проекта и нормативов, защитит ваши интересы.
Плановое обследование каждые 10 лет
По нормативам каждое здание должно обследоваться не реже одного раза в 10 лет. Своевременная проверка — профилактика аварийных ситуаций.
Признаки аварийности или деформаций
Трещины, просадки, крены, протечки — любой из этих признаков требует немедленного профессионального обследования и оценки рисков.
Споры между заказчиком и подрядчиком
Обследование даёт объективную техническую картину и служит ключевым доказательством в судебных и досудебных строительных спорах.
Отклонения от проектных решений
Выявим несоответствия между тем, что было построено, и тем, что предусмотрено проектом. Зафиксируем, оценим последствия, дадим рекомендации.
Узаконивание самостроев и реконструкций
Для легализации самовольно возведённых или реконструированных объектов необходимо заключение о соответствии нормативным требованиям.
После природных воздействий
Землетрясение, оползень, наводнение, пожар — после любого экстремального воздействия необходимо оценить состояние несущих конструкций.
Простаивающие незавершённые объекты
Объект долго стоял без работ? За это время конструкции могли деградировать. Обследование покажет, что можно использовать, а что требует замены.
Важно: обследование до начала реконструкции или судебного спора всегда обходится дешевле, чем устранение последствий принятых «вслепую» решений.
Какие обследования и изыскания мы выполняем
Обследуем строящиеся, построенные и незавершённые здания и сооружения любого назначения.
Обследование конструкций
Основной профиль. Определяем фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, выявляем дефекты и оцениваем их опасность.
- Несущие конструкции (фундаменты, колонны, перекрытия)
- Строительные конструкции в целом
- Объекты незавершённого строительства
- Здания для реконструкции
- Технический надзор за строительством
Обследование инженерных систем
Проверяем состояние и работоспособность инженерных сетей и систем вентиляции. Помогаем правильно принять работы от подрядчика.
- Инженерные системы здания
- Системы вентиляции
- Приёмка работ от подрядчика
- Участие в актах скрытых работ
- Входной контроль качества материалов
Инженерные изыскания
Выполняем геологические, экологические и гидрометеорологические изыскания для проектирования и строительства.
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Гидрометеорологические изыскания
- Изыскания для проектирования
- Отчёты для государственной экспертизы
Что вы получаете в итоге
По результатам обследования всегда составляется развёрнутый технический отчёт, включающий:
- Описание выявленных дефектов с фотофиксацией
- Оценку степени аварийности или её отсутствия
- Определение потребности в ремонте и его объёма
- Конкретные рекомендации по устранению нарушений
- Поверочные расчёты несущих конструкций (при необходимости)
Отчёт оформляется в соответствии с требованиями и пригоден для подачи документов в государственную экспертизу.
Как проходит обследование здания
От первого звонка до готового отчёта — прозрачный процесс без неожиданностей.
Консультация и постановка задачи
Вы описываете объект и цель обследования. Эксперт уточняет задачу, определяет состав работ и формирует перечень необходимой документации. Консультация — бесплатно.
Изучение документации
Анализируем проектную документацию, исполнительную документацию, предыдущие заключения и техпаспорта. Это позволяет сразу сформировать гипотезы о возможных проблемах.
Визуальный осмотр объекта
Выезжаем на объект. Проводим детальный визуальный осмотр всех конструктивных элементов с фотофиксацией. Выявляем видимые дефекты, трещины, деформации, следы протечек.
Инструментальное обследование
Применяем ультразвуковые приборы, тахеометр, приборы определения прочности бетона и толщинометрии. Фиксируем параметры конструкций в числовых показателях.
Расчёты и анализ
Выполняем поверочные расчёты несущих конструкций при необходимости. Сравниваем фактические показатели с нормативными требованиями и проектными данными.
Отчёт с рекомендациями
Вы получаете технический отчёт с выводами о состоянии объекта, степени аварийности и конкретными рекомендациями. Документ пригоден для госэкспертизы и суда.
Типичные опасения заказчиков
«Не знаю, нужно ли моему зданию обследование»
На бесплатной консультации разберём ситуацию. Если обследование не нужно — скажем честно, не будем навязывать лишнее.«Боюсь, что вскроются серьёзные проблемы»
Лучше знать о проблеме и решить её контролируемо, чем столкнуться с аварией или судебным иском. Мы предложим конкретные пути устранения.«Примет ли госэкспертиза или суд ваш отчёт?»
Наши отчёты оформляются по всем требованиям и принимаются государственными органами и судами. Эксперты — с аттестатами Минстроя РФ.«Не знаю, какие документы подготовить»
Сами составим перечень необходимых документов. Если части документации нет — подскажем, как её восстановить или как работать без неё.
Чем опасно откладывать обследование здания
Дефекты накапливаются незаметно
Небольшая трещина в несущей конструкции или скрытая протечка за несколько лет могут привести к серьёзному аварийному состоянию. Раннее выявление — дешёвое решение.Ремонт после аварии в разы дороже
Стоимость устранения дефектов на ранней стадии несопоставима с расходами на аварийный ремонт или судебные разбирательства после обрушения.Без обследования нет проекта реконструкции
Разработать корректный проект реконструкции без данных о фактическом состоянии конструкций невозможно. Это требование нормативов, а не наше желание.Доказательства в споре исчезают
В споре с подрядчиком важна своевременная фиксация дефектов. Чем позже проведено обследование, тем сложнее доказать вину и взыскать ущерб.
Ответы на популярные вопросы
В каких случаях обязательно проводить обследование здания?
Обследование обязательно перед реконструкцией или капитальным ремонтом, при наличии признаков аварийности, при спорах с подрядчиком, после природных воздействий (землетрясений, оползней, наводнений), при узаконивании самостроев, а также планово — каждые 10 лет для каждого здания по нормативным требованиям.
Можно ли по результатам обследования определить аварийность здания?
Да. По результатам обследования всегда делается заключение о техническом состоянии объекта: аварийное, ограниченно работоспособное или работоспособное. Определяется степень аварийности, необходимость ремонта и его приоритетность. Рекомендуемые мероприятия прописываются в отчёте.
Какие документы нужны для начала работ?
Как правило: проектная документация на здание, техпаспорт, исполнительная документация (если есть). Если часть документов отсутствует — работаем с тем, что есть. Точный перечень уточняем на консультации. Отсутствие документов не является препятствием для проведения обследования.
Как используется отчёт по обследованию?
Отчёт используется для разработки проектной документации на реконструкцию, для подачи в государственную экспертизу, как доказательство в суде или при страховом случае, для обоснования необходимости капитального ремонта, а также для узаконивания самостроев и незавершённых объектов.
Определяете ли вы стоимость ремонта по итогам обследования?
Да. При необходимости определяем стоимость устранения выявленных дефектов — на основе сметных расчётов и условий договора. Это особенно актуально при судебных спорах с подрядчиком и страховых случаях.